Что делать, если арендатор не платит

Если платёж просрочен, сначала проверьте договор и установленные сроки. Сохраните переписку, банковские операции, расписки и другие подтверждения договорённостей.

Составьте для себя понятный расчёт: период, сумма платы, оплаченная сумма, задолженность и предусмотренная договором неустойка, если она допустима и согласована.

В требовании укажите основание задолженности, сумму, срок для добровольного исполнения и реквизиты для оплаты. Сохраните доказательство направления и получения сообщения.

Дальнейшие действия зависят от договора, обстоятельств и размера требований. Не пытайтесь самостоятельно менять замки, выносить вещи или ограничивать доступ к квартире в качестве «самопомощи»: такие действия могут создать отдельный спор.

Соберите договор, акт передачи, подтверждения оплаты, переписку, расчёт задолженности, уведомления и документы, подтверждающие ваши требования. Перед обращением в суд полезно проверить актуальные правила подсудности и порядок подачи документов.

Иногда проблема связана с технической ошибкой платежа или изменением банковских реквизитов. Поэтому перед претензией полезно уточнить обстоятельства и зафиксировать ответ арендатора.

Если задолженность подтверждается, переходите к письменной фиксации суммы и срока погашения. Чем понятнее расчёт, тем проще сторонам понять предмет спора.

Если задолженность существенная, спор касается расторжения договора, повреждения имущества или есть риск конфликта, разумно получить индивидуальную консультацию юриста. Общая инструкция не учитывает всех обстоятельств конкретного договора.